יום רביעי, 31 באוגוסט 2011

תוספת בניה לפני שאתם נכנסים לזה


כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם ועצות שהינן ברמת המלצה



למה זה כדאי ?
יתרונות בהרחבת בית קיים לאומת מכירת הנכס ורכישת נכס אחר יותר גדול
1. אין צורך לשנות את סביבת המגורים.
2. השבחת נכס קיים לאומת כניסה להוצאות יותר גדולות ברכישה חדשה.
3. אתם יודעים בדיוק מה יש לכם ביד לאומת בית חדש הטומן בחובו לעיתים הפתעות ובעיות בלתי צפויות.
4. אין סיכון כלכלי,אין חשש מעליית מחירים או שעורי רבית ומשכנתא.

שטח בניה
אנו רגילים לדבר על שטח הבית יותר מהפונקציונאליות או היעילות שלו. כמתכנן ומעצב נתקלתי במקרים של שימוש לא נכון במרחב, שגרם לאנשים לחשוב שהשטח שלהם קטן. לכן לפני שנכנסים להרחבת הבית חשוב לבדוק את המצב הקיים וליעל אותו. זו הזדמנות להיפטר מחפצים מיותרים. תופעת הפלסטר בתוספות בניה היא נפוצה. אפשר לראות אותה מחוץ לבית והטלאי אינו מוסיף חן. יש לחשוב על שילוב התוספת בראיה של פנים וחוץ המבנה, על מנת לתת מראה הומוגני שיראה כחלק ממנו ומשתלב איתו.

במסגרת שאלת התקציב כדאי לשקול ולבדוק את האפשרות לבצע חידוש לחוץ המבנה
שממילא נדרש כחלק מתחזוקת בית פרטי בכול כמה שנים.

בירוקרטיה
יש לבדוק את האפשריות לביצוע תוספת מבחינה חוקית, מה מותר ומה אסור.
וכן חשוב לדעת כי בזמן בדיקת אגף הנדסה לרישוי המבנה מחדש היא תמיד הזדמנות
לערוך "לגליזציה" של המבנה ומצד שני לא פעם נתקלים אנשים במצב בו הם לא ידעו
שהבית אינו עומד במצב של היתר בניה כלל או שישנם דרישות חדשות לבניה בתוקף
שינוי החוק,כדוגמת נושא ממ"ד דירתי או אחוזי בניה שהשתנו עקב תב"ע חדשה החלה
על המקום בו נמצא המבנה.מומלץ תמיד לעשות תוספת בניה שעומדת בתנאים של "היתר
בניה "שכן השקעה בנכס שלאחר תוספת בניה לא יעמוד בקטגוריה של בית ללא היתר
או בחריגות בניה ערכו יהיה נמוך ולעיתים גם קשה למכור אותו מבחינה חוקית.
נושא האחריות הוא של בעל הנכס ויש לזה אספקטים שונים.

לסיכום :
שלב ראשון הוא לקחת מתכנן שידע לבדוק את מצב הבית ואת פוטנציאל הגדילה שלו.
שלב שני הוא בדיקת תיק הבית באגף ההנדסה לגבי זכויות הבניה. לעיתים ישנן הפתעות לטובה ובהליך פשוט ומקוצר ניתן לקבל היתר ולעיתים מתברר אחרת בעיקר כשהבית לא נבנה כשורה ולא לפי היתר בניה כלל. במצב שכזה כדאי להסיק את המסקנות ולפתור בעיות שלא ידענו על קיומן.ישנם גם פתרונות שונים שמתכנן טוב יודע לתת, המותרים במסגרת החוק, על מנת למקסם את הבית.


בהצלחה



יום שישי, 26 באוגוסט 2011

בניה ירוקה היכן זה נוגע לכם ?

המושג החדש הנשמע כול כך טוב
ובייחוד בעידן של מחזור ומודעות סביבתית

האם זה נוגע לנו באופן אישי ?
האם ניתן ליישם משהו ירוק בבית שלנו ?
על מנת להעמיד דברים על דיוקם בניה ירוקה במקור
היא גישה באדריכלות ובניה ברמה מערכתית על מנת
לחסוך אנרגיה כגון: חשמל ומים,שימוש בחומרים ידידותיים
לסביבה ומחזור חומרי גלם,מבחינת עיצוב התמזגות עם הטבע
הקיים,תנאי השטח ובניה נמוכה וכך נשאר שהמקום האידיאלי
לביצוע בית שכזה הוא בטבע.

אז מה כן יכול להתאים לבית עירוני או בית פרטי ?

* אנרגיה סולרית לצריכת חשמל ביתית.

* שימוש בחומרי גמר יעילים מבחינה תרמית.

 
* ביצוע מערכת מחזור מים לצורכי השקיה לבית פרטי.

* שימוש באלמנטים עיצובים הקשורים לטבע.

* שימוש בחומרים טבעיים ובחירת גוונים.

* במידה ויש לכם בית עם גינה, קישור ויזואלי בין פנים הבית לחוץ.

* באם אתם מתכננים בית חדש, תכנון לפי
   כיווני אויר נכונים.

* שימוש במערכות מחזור אנרגיה  ודגש על חומרי גמר לבניה ירוקה.

יום שלישי, 26 ביולי 2011

בניה שיפוץ למה זה נראה ככה ?

הקושי הגדול מאז ומתמיד הוא הפער בין התיאורטי למעשי
תוצאה מושלמת אל מול התוצאה הבינונית.
קל לנו לראות את הפגמים בעבודתו של ה"אחר".
אך אין אנו יודעים תמיד מהו הגורם לתוצאה הלא טובה

סוגי פגמים בביצוע עבודות בניה ושיפוץ:
1. פגמים הנראים לעין מיד בתום העבודה.
2. פגמים המתגלים לאחר זמן שימוש במקום.
3. פגמים הנגרמים כתוצאה משימוש לא נכון בחומרים
ובמפגש בין חומרים שונים באופן מוטעה.

החאפר הישראלי
אנו הרי ידועים בחוסר השלמות שלנו,והוא מתבטא בצורה קיצונית
בתחום הבניה והשיפוץ נמצא את עצמנו מול מציאות של עבודת שיפוץ
או בניה בינונית,עבודות גמר לא מהוקצעות ולעיתים בעיות של ממש.

למה דווקא בתחום הבניה והשיפוץ ?
1. בחירת קבלן לא מקצועי.
2. קבלן המשתמש בפועלים ואנשי מקצוע לא מוצלחים.
3. היעדר מפקח בניה.
4. שוק עבודה הפרוץ לאנשים לא מקצועיים לקחת ולבצע עבודות.

עצות לביצוע
1. כידוע אין מתנות חינם,הצעת מחיר לביצוע בניה או שיפוץ זולה עלולה להתגלות
   כעלות סופית יקרה על כן חשוב לבדוק היטב מבין ההצעות השונות לא רק את ההמלצות
   אלא האם המחיר הגיוני וריאלי ביחס למחירי השוק.
2. כדאי להשקיע בפיקוח על עבודת הקבלן.
3. חשוב לדעת שתכנון נכון שנעשה על ידי אדריכל,אדריכל פנים או מעצב פנים
הנותן לכם תוכניות מפורטות לביצוע העבודה ולא תוכנית כללית בלבד היא השקעה חשובה
וכן מפרט טכני לביצוע עבודות בניה,מפרט טכני לביצוע עבודות שיפוץ הנעשים באופן מקצועי
יכולות לחסוך לכם הרבה כסף וכאב ראש במהלך ביצוע העבודה.

בהצלחה
יהושע

לפרטים נוספים תכלו לעיין באתר יהושע עיצובים
יהושע עיצובים אדריכלות ועיצוב פנים אתר הבית

יום ראשון, 5 ביוני 2011

עיצוב בית ממגזין, האם זה אפשרי ?

אומנות האשליה - מגזין עיצוב הבית


מקום חי ונושם כמו בית,או משרד לא יכול להיראות במציאות
כמו תמונות מגזין או תמונה באינטרנט ישנו רצון למכור לכם חלום
גם אם הגעתם בביצוע לרמת עיצוב והביצוע להעתק מושלם החיים אומרים את שלהם.

לעיצוב השואף לקו נקי החיים יאמרו את שלהם וישבשו את ההרמוניה והנקיון.
הבית מתחיל מחיים שבו ולא מתוך רצון "לעצב"המרכז הוא האדם
פונקציונאליות,אסטטיקה ועטם אישי הם מעטפת לחיינו ובאים לשרת את המשתמש במקום.
יש מקום לשימוש בתמונות מגזין עבור בחירת אופי מקום וטעם אישי.
אין צורך להמציא תמיד את הגלגל מחדש ולכן כדאי לקחת מהם
את הכיוון לעיצוב או בחירת אלמנטים שאנו רוצים אך חשוב
שלא נשלה את עצמנו גם העתק מושלם יראה אחרת במקום אחר.


עבודה עם מתכנן
כשאתם מגיעים לסיטואציה בה אתם בונים בית או מקימים עסק
תישאלו את עצמם אם לקחת אדריכל או מעצב פנים שיתכנן
לכם את המקום יש שיגיעו למסקנה שהם יסתדרו לבד.

אם תיעדיפו לתת לאיש מקצוע לעשות את העבודה
כדאי לתת לו את האמון שהוא יוביל אתכם אל המטרה
ההתאמה היא לעיתים כמו שידוך מוצלח ומעבר להמלצה
עליו כאיש מקצוע טוב חשוב לדעת שהחלק שלכם בתהליך
הוא חשוב ובאחריותכם גם כן.

רמת הציפייה שלכם מהמתכנן תהיה גבוהה
ונדמה שהכול תלוי בו אך בפועל צריך 2 לטנגו
וכול תכנון שאין בו דו שיח בין המתכנן ללקוח
סופו להיות פספוס,אדריכלות אינה פיסול
היא מקסימום אומנות שימושית.

פוטנציאל של המקום או הנתונים הכללים לתכנון
כגון תקציב נתוני המקום אינם מאפשרים תמיד
מצב של "מימוש פנטזיות" הכול צריך להיות מעשי ונוח.

לנושאים נוספים
ויצירת קשר
http://www.josh8art.com/


יום שישי, 20 במאי 2011

שינויי דיירים - כמה טיפים שיכולים לעזור

תחום שינויי דיירים הוא עסק כלכלי לא קטן עבור חברות הבניה
החברה נותנת תבנית בסיס בזמן "רכישת דירה" בדמות "תוכנית מכירה" מאוירת
המראה בפוטנציאל את צורת הדירה וסידור הריהוט בתוכה ציור זה מטרתו אחת
לך הקונה להשתכנע שהדירה יפה ונוחה.

לעיתים השלב בו תקבלו את אותה תוכנית דירה היא בשלב בו עדיין התכנון של המבנה
עדיין לא מבושל ולכן חובה לעיין לפני ביצוע הרכישה ב "תוכנית מכר" + "מפרט דירה"
שהם הדבר העדכני והמחייב את החברה בפועל לתת ללקוח בסופו של דבר.

שלב טרום עסקה :
בחירת פרויקט
מעבר לשאלות של הסביבה,התאמה חברתית לשכנים והקרבה לקניון
יש לבחור את הדירה הספציפית,מיקום הדירה,כיווני אוויר מועדפים,נוף פוטנציאלי מהסלון.

מפרט דירה :
המפרט מתאר את כול מה שהחברה מתחייבת לתת ללקוח עד הפרטים הקטנים
כגון : סוג ריצוף,סוג אינסטלציה,מספר נקודות חשמל....ועוד

הרשימה ארוכה וחייבת להכיל את הכול כולל מי הם ספקי הריצוף,
כלים סניטרים,ברזים,מטבחים,שיש,דלתות.....ועוד.

דגש : כאשר חברה לא נותנת לכם את האינפורמציה הנ"ל יש בעיה
כי מה ש "תופס" במציאות הוא הנייר החתום

שלב העסקה – יש לעמוד על המקח
כמה שיגידו לכם תסגרו עכשיו ! ושיש על הדירה הזאת עוד 2 משפחות
שרוצות אותה,סבלנות,יש לעמוד על המקח.

זה השלב שאתם יכולים להכניס סעיפים לבונוס שיעזרו לכם בהמשך.
בעיקר בשלב שתרצו לשנות משהו או יותר מהתוכנית הרגילה.
כגון : נקודות חשמל נוספות,שינויים בקירות הפנים,הזזת נקודות אינסטלציה ועוד....

דבר נוסף הוא לשים לב איזה זיכוי אתם מקבלים במידה ותעשו
הזמנת מטבח בצורה פרטית, איזה זיכוי אתם מקבלים כאשר תרצו
ל "שדרג" את הריצוף שהחברה נותנת וכדו'.
כבר בשלב זה כדאי להתייעץ עם אדריכל,מעצב פנים ואנשי מקצוע
לגבי הפוטנציאל של הדירה לשינויי אפשריים.


שלב שלאחר סגירת עסקה והתנהלות מול מחלקת שינויי דיירים
מעצב פנים שמבין ובעל ניסיון בתחום שינויי דיירים יכול לחסוך לכם הרבה זמן
אדריכל\ית החברה אינה המעצבת הפרטית שלכם הם רק מתרגמים את רצונותיכם
למימוש בפועל בתוך החברה המבצעת למה שתרצו ולתמחר לכם את השינויים.

חשוב לדעת שהאינטרס שלהם הוא טובת החברה
ולכן חשוב שאיש אדריכל פנים\מעצב פנים
שייצג וילווה אתכם לאורך התהליך.

בהצלחה
יהושע
לפרטים נוספים תכלו לעיין באתר יהושע עיצובים
יהושע עיצובים אדריכלות ועיצוב פנים אתר הבית