יום רביעי, 31 באוגוסט 2011

תוספת בניה לפני שאתם נכנסים לזה


כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם ועצות שהינן ברמת המלצה



למה זה כדאי ?
יתרונות בהרחבת בית קיים לאומת מכירת הנכס ורכישת נכס אחר יותר גדול
1. אין צורך לשנות את סביבת המגורים.
2. השבחת נכס קיים לאומת כניסה להוצאות יותר גדולות ברכישה חדשה.
3. אתם יודעים בדיוק מה יש לכם ביד לאומת בית חדש הטומן בחובו לעיתים הפתעות ובעיות בלתי צפויות.
4. אין סיכון כלכלי,אין חשש מעליית מחירים או שעורי רבית ומשכנתא.

שטח בניה
אנו רגילים לדבר על שטח הבית יותר מהפונקציונאליות או היעילות שלו. כמתכנן ומעצב נתקלתי במקרים של שימוש לא נכון במרחב, שגרם לאנשים לחשוב שהשטח שלהם קטן. לכן לפני שנכנסים להרחבת הבית חשוב לבדוק את המצב הקיים וליעל אותו. זו הזדמנות להיפטר מחפצים מיותרים. תופעת הפלסטר בתוספות בניה היא נפוצה. אפשר לראות אותה מחוץ לבית והטלאי אינו מוסיף חן. יש לחשוב על שילוב התוספת בראיה של פנים וחוץ המבנה, על מנת לתת מראה הומוגני שיראה כחלק ממנו ומשתלב איתו.

במסגרת שאלת התקציב כדאי לשקול ולבדוק את האפשרות לבצע חידוש לחוץ המבנה
שממילא נדרש כחלק מתחזוקת בית פרטי בכול כמה שנים.

בירוקרטיה
יש לבדוק את האפשריות לביצוע תוספת מבחינה חוקית, מה מותר ומה אסור.
וכן חשוב לדעת כי בזמן בדיקת אגף הנדסה לרישוי המבנה מחדש היא תמיד הזדמנות
לערוך "לגליזציה" של המבנה ומצד שני לא פעם נתקלים אנשים במצב בו הם לא ידעו
שהבית אינו עומד במצב של היתר בניה כלל או שישנם דרישות חדשות לבניה בתוקף
שינוי החוק,כדוגמת נושא ממ"ד דירתי או אחוזי בניה שהשתנו עקב תב"ע חדשה החלה
על המקום בו נמצא המבנה.מומלץ תמיד לעשות תוספת בניה שעומדת בתנאים של "היתר
בניה "שכן השקעה בנכס שלאחר תוספת בניה לא יעמוד בקטגוריה של בית ללא היתר
או בחריגות בניה ערכו יהיה נמוך ולעיתים גם קשה למכור אותו מבחינה חוקית.
נושא האחריות הוא של בעל הנכס ויש לזה אספקטים שונים.

לסיכום :
שלב ראשון הוא לקחת מתכנן שידע לבדוק את מצב הבית ואת פוטנציאל הגדילה שלו.
שלב שני הוא בדיקת תיק הבית באגף ההנדסה לגבי זכויות הבניה. לעיתים ישנן הפתעות לטובה ובהליך פשוט ומקוצר ניתן לקבל היתר ולעיתים מתברר אחרת בעיקר כשהבית לא נבנה כשורה ולא לפי היתר בניה כלל. במצב שכזה כדאי להסיק את המסקנות ולפתור בעיות שלא ידענו על קיומן.ישנם גם פתרונות שונים שמתכנן טוב יודע לתת, המותרים במסגרת החוק, על מנת למקסם את הבית.


בהצלחה



אין תגובות:

פרסום תגובה

נשמח אם תגיב

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.